Appartement familial 4 pièces avec balcon Les Lilas (93260)

A 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 70, ce spacieux appartement 5 pièces de 112,67 m² vous séduira par son agencement familial et son fort potentiel.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux d'environ 35 m², d'une cuisine séparée, d'un dégagement avec rangements, de quatre chambres (dont deux avec placards), de deux toilettes séparés, et d'une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent une belle capacité de rangement.

Deux balcons de 8 m² chacun prolongent agréablement l'espace de vie.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bains, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.

Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, chauffage et eau chaude collectifs, grande cave de plus de 16 m² en sous-sol.

Proche des commerces, des écoles et des transports, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 7 minutes à pied du métro Mairie-des-Lilas.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Situé sur la commune des Lilas (93260), à seulement 6 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), cet appartement familial de 94,51 m² se trouve au sein d'une résidence récente de bon standing construite en 2001, dont la façade vient tout juste d'être ravalée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose d'un très agréable jardin arboré, apportant verdure et calme, notamment côté chambres.

L'appartement, situé en étage, offre une distribution fluide et des volumes confortables. L'entrée mène à un séjour spacieux de plus de 27 m², lumineux, prolongé par un balcon. La cuisine, séparée et aménagée, est fonctionnelle et peut convenir à une vie de famille ou à un couple appréciant les espaces distincts. Le dégagement distribue deux premières chambres dont une avec terrasse au calme, ainsi que des toilettes séparées, une salle de bains, une salle d'eau, et une troisième chambre située de l'autre côté de l'appartement.

L'ensemble est en bon état général, équipé de double vitrage et de radiateurs individuels électriques. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, ce qui garantit une consommation énergétique raisonnable.

Une cave complète ce bien. En option, un grand box fermé en sous-sol est également disponible à l'achat, avec des rangements intégrés.

Les charges de copropriété s'élèvent à 2 580 € par an, soit 215 € par mois, hors chauffage.

Un bien complet, lumineux, au calme, et parfaitement situé pour profiter de la vie de quartier des Lilas tout en restant à proximité immédiate de Paris.

Dans une copropriété arborée, récente (2009) et sécurisée, située dans une rue calme et recherchée en hypercentre des Lilas, découvrez ce bel appartement familial, traversant, de 80,65 m² au 4e étage sur 5, avec ascenseur.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements,
- Un séjour - salle à manger avec accès direct au balcon par deux grandes portes-fenêtres,
- Une cuisine ouverte aménagée équipée,
- Deux chambres confortables,
- Deux salles d'eau dont une avec WC,
- Un WC séparé.

Le séjour profite d'une exposition Ouest et d'une vue dégagée sur les toits, garantissant lumière naturelle et tranquillité.

Prestations et équipements :
- Balcon ensoleillé avec vue dégagée
- Cave et parking en sous-sol inclus dans le prix
- Double vitrage, excellente isolation (DPE C)
- Installation électrique aux normes,
- Copropriété de 79 lots dont 22 d'habitation
- Charges annuelles : 2 250 €

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

Transports & Commodités :
- Métro ligne 11 : Mairie des Lilas à 3 min à pied
- Bus à 2 min, Tramway à 15 min
- Écoles, crèches, commerces, marché et parcs à proximité immédiate

Honoraires à charges ACQUEREUR

Référence annonce : 3978
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